从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修(xiū)什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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