从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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