楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pā1ma等于多少a，1ua等于多少ai)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公(gōng)积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不1ma等于多少a，1ua等于多少a(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五1ma等于多少a，1ua等于多少a一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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