刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能(néng)力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财(cái)产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其最(zuì)大的(de)意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计(jì)，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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