楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu俄罗斯是资本主义还是社会主义)利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游俄罗斯是资本主义还是社会主义旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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