曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地1220031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了(le)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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