刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实(sh阿富汗改名现在叫什么í)现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市阿富汗改名现在叫什么场和社(shè)会运转需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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