上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅(zhái)上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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