刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思《不(bù)动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)改革(gé)实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，其最大的(de)意义在于(yú)为(wèi)现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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