OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关负责人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大(不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)dà)到8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中(zhōng)披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出(chū)租率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度，不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的(de)同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租(zū)正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的(de)物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们(men)在(zài)资(zī)源共(gòng)享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前(qián)在管资产约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本(běn)平台和(hé)它未(wèi)来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们(men)可能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市(shì)场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

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