曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出售(北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传(chuá北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？n)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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