饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(w音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格ù)收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规(guī)定的(de)收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监管部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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