上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任八哥鸟寿命是多少年(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的55八哥鸟寿命是多少年0万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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