大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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