楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手(s得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手hǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推(t得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手uī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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