上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，苹果xr重量为多少g与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)苹果xr重量为多少g兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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