上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专业技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中化打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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