一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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