饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事(shì)项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一(yī)个(gè)话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京某房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服务相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可能对(duì)交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费(fèi)的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提(tí)出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗