饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利(lì)用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居民(mín)造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多(duō)的一(yī)个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释手(shǒu)房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最(zuì)高不(bù)得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出(chū)具收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释)、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更(gèng)高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利(lì)用其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际(jì)上相(xiāng)当于(yú)变相推高(gāo)了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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