从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗)，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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