豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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