刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō中国的国粹有哪些)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职责(zé中国的国粹有哪些)整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行翔实(shí)的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就(jiù)意味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不(bù)动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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