楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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