杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)1米等于多少mm 1米等于多少厘米，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11米等于多少mm 1米等于多少厘米1月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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