杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(x陈述句是什么意思举个例子说陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文明，陈述句是什么意思？语文ī)科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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