从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。 <日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思/p>

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。 日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思>

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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