巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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