一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗trong>

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...