经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对(瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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