从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(j虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么ié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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