继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505458.png">

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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