曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！<乌鲁木齐海拔多少米高/p>

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买(mǎi乌鲁木齐海拔多少米高)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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