继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)119出警收费吗 119出警收费标准是多少“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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