OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落(luò)到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目(mù)前(qián)储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了(le)2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作了(le)一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选(xuǎn)区域(yù)内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平(píng)台(tái)目标(biāo)的(de)坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重(zhòng)要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信心。”

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