过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩张的(de)激(jī)进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)cos180°是多少，cos180度等于多少上(shàng)市(shì)交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收cos180°是多少，cos180度等于多少盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市(shì)场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金(jīn)融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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