楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整(zhěn个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做g)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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