从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中(zhō第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发ng)介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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