杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证(大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一(大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思yī)步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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