从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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