大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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