经(jīng)济(jì)日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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