曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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