豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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