过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能触(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三(sān)板(bǎn)不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道红(hóng)线(不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人民大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害(hài)了(le)它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解(jiě)决了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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