曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(sh0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题ōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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