曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音)，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音ong>

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。