一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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