一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显