豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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